家賃収入を「シェア」する仕組みと、メリット・リスクを初心者向けに解説
かつて「不動産投資」といえば、一棟マンションを丸ごと買うような、一部のお金持ちだけの世界というイメージがありませんでしたか？しかし、REIT（リート）の登場によって時代は変わりました。今は、たくさんの人と不動産の家賃収入を「シェア」できる時代。この記事では、そんな新しい不動産投資の形であるREITの魅力と、知っておきたいリスクについて解説します。
REITはみんなで家賃を「シェア」する仕組み
REITは、日本語で「不動産投資信託」と訳されます。投資家から集めた資金でプロが不動産（オフィスビル、商業施設、マンション等）を購入・運用し、そこから得られた家賃収入や売却益を投資家に分配する金融商品です。
たくさんの人で少しずつお金を出し合って、大きな不動産を共同で所有するイメージです。個人では手の届かないような優良物件のオーナーの一員に、数万円程度からなることができます。まさに「不動産の家賃をみんなでシェアする」仕組みと言えるでしょう。
実物不動産との比較：REITのメリット
REITの魅力の一つに、比較的高い分配金利回りが挙げられます。近年の平均利回りは3～5%台で推移しており、これは一般的な株式の配当利回りよりも高い水準です。
実物の不動産投資とREITには、それぞれにメリットとデメリットがあります。REITが特に初心者にとって魅力的な理由を比較してみましょう。
| 項目 | REIT（不動産投資信託） | 実物不動産投資 |
|---|---|---|
| 初期費用 | 数万円～ | 数百万円～数千万円 |
| 手間 | ほぼ無し （プロにお任せ） |
管理・修繕・入居対応 |
| 分散投資 | 容易 （自動で複数物件へ） |
基本1つの物件 |
| 換金性 | 高い （証券市場で即売買） |
低い （売却に時間がかかる） |
手間いらずの「家賃収入」
REITの最大の魅力は、不動産のプロが面倒な管理や運営をすべて代行してくれる点です。運用利益を分配金という形で受け取ることができます。
分散投資でリスクを軽減
REITは複数の、時には何百もの不動産に投資しています。一部屋が空室でも、他のたくさんの物件からの家賃収入があるため、影響は限定的です。
REITのリスク：「副菜の具材」で味が変わる
REITは不動産市場全体の動向や景気の影響を受ける「株価連動型」の投資商品です。投資対象の中身（不動産の種類）を確認することが大切です。
REITは、投資対象によって性格が大きく異なります。
▼ 苦戦：オフィス需要の低下でオフィスビルREITが苦戦。
▲ 好調：ネット通販拡大で物流施設（倉庫）REITが好調。
近年では金利の動向も重要なチェックポイントです。金利が上昇するとコストが増え、分配金に影響を与える可能性があります。
まとめ：REITは投資ポートフォリオの「副菜」
投資も株（メインディッシュ）、債券（白ご飯）だけでなく、
REIT（副菜）を加えて、安定的なインカム（家賃収入）を確保することが重要です。
2024年から始まった新NISAでは、REITも成長投資枠の対象となっており、分配金や売却益が非課税になります。これを機に、資産形成の選択肢として検討してみてはいかがでしょうか。
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